物件選定– tag –

クリニック開業を検討する際、多くの先生が驚くのが内装費の高さです。物件取得費や医療機器、広告費などさまざまな費用がありますが、内装工事は開業費の中でも特に大きな割合を占めます。 「内装費はどれくらいかかるのか」「どこまで費用をかけるべきな...

開業準備を進める中で、「なかなか良い物件が見つからない」「もう数ヶ月探している」 という状況の先生も、いらっしゃるのではないでしょうか。 良い物件が見つからない場合は、とにかく情報をキャッチしに行く。 この姿勢はとても大事なのですが、エリア...

クリニックの物件探しでは、多くの院長先生がまず「駅からの距離」を気にします。 「駅徒歩3分」「駅前立地」 こうした条件は、確かに分かりやすい判断材料です。 しかし私たちは、駅距離だけで立地を評価することはありません。 同じ「駅徒歩3分」でも、...

「この物件、もう決まってしまいました」 つい先日まで募集されていた物件が、気づいたときには申込が入っている。 そんな経験をした院長先生も少なくありません。 実際、条件の良い物件ほど募集開始から短期間で決まることが多いのが実情です。 これは単...

クリニックの物件を検討するとき、駅距離、人通り、周辺環境、そして坪数。これらは確かに重要な判断材料です。 しかし実務の現場では、物件を評価するときにもう一つ必ず確認している要素があります。それが 設備条件 です。 クリニックは、電気・空調・...

物件情報を見るとき、「坪数」は重要な判断基準です。 「50坪以上」「60坪くらいは欲しい」 開業準備を進める中で、こうした目安を決めて物件を探す院長先生も少なくありません。 しかし、坪数の数字だけで広さを判断するのは危険です。 同じ「60坪」と書...

物件探しが進み、有力な候補が見えてくると、いよいよ契約に向けた話が動き始めます。 ただ、実務ではいきなり契約書を交わすわけではありません。契約に至るまでにはいくつかの段階があり、それぞれ役割が異なります。 代表的なのが次の三つです。 検討依...

——物件評価は「立地」だけでは決まらない クリニックの物件選びにおいて、内覧は“良さそうかどうか”を感覚で判断する場ではありません。事前に立てた条件が本当に成立するかを、多角的に確かめる工程です。 立地、建物、ビル環境など、確認すべきポイント...

「紹介が思ったより来ない」「条件に合う物件がなかなか出てこない」 開業準備中の院長先生から、こうした声をよく耳にします。しかしそれは、物件が不足しているというよりも、探し方や条件を見直す必要があるかもしれません。 仲介業者から物件を紹介し...

開業がうまくいく院長ほど、物件を探す前に「進め方を設計」しています。物件選定は単に物件の比較の話ではなく、経営の初期設計そのものが大きく影響してきます。 インタビューの中で印象的だったのは、次の言葉でした。 「物件探しは“スタート地点”では...